정기점검 실시해 배수·수경시설 결함여부 등 확인해야
아파트 단지 곳곳에 위치한 배수시설과 수경시설을 관리하는 것 또한 조경시설물 관리의 중요한 부분이다.
배수시설은 시설의 상태 및 현황을 파악해 정기적으로 결함을 점검하고 수경시설 점검시 수중모터펌프, 수중조명기구의 회로 이상여부 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다.
(2) 배수관리
배수시설은 정기적으로 점검을 실시해야 하는데 비가 많이 내리는 계절에 점검하면 결함을 쉽게 발견할 수 있다. 배수시설 점검시 유의해야 할 부분은 다음과 같다.
① 부지 배수시설의 배수상황 및 측구, 집수구, 맨홀 등의 토사 퇴적상태
② 노면 및 갓길부 배수시설의 현황
③ 배수시설의 내부 및 유수구의 토사, 먼지, 오니, 잡석 등의 퇴적상태
④ 지하 배수시설, 유출구의 물 빠지는 상태
⑤ 비탈면 배수시설의 파손 및 결함상태
배수시설을 점검한 뒤 문제가 발견되면 보수를 실시해야 하는데 배수시설 보수방법은 크게 표면보수와 지하보수로 나뉜다.
표면보수를 실시해야 하는 시설에는 측구, 집수구, 맨홀, 배수관 및 인공수로 등이 있는데 이들은 정기적으로 점검 및 보수를 실시한다.
지하 배수시설은 유출구를 통해 배수기능의 원활여부를 조사하면 좋다. 만약 배수기능이 현저히 떨어지거나 제 역할을 못할 경우 재설치가 필요하며 재설치시 기존의 위치보다는 다른 위치에 설치하는 것이 좀더 효과적이고 경제적일 수 있다.
(3) 수경시설 관리
수경시설은 물과 전기가 만나는 부분이므로 항상 주의 깊은 점검과 보수가 이뤄져야 한다. 주의 깊게 살펴야 할 부분은 아래와 같다.
① 수중모터펌프가 정상적으로 작동되도록 전류계 부하상태, 절연저항, 모터의 봉수, 방청상태, 케이블 손상여부 등에 대해 정비점검을 해야 하며 이상 발견시 즉시 원인을 분석하고 조치를 취해야 한다.
② 횡축 펌프가 정상적으로 운전되도록 펌프의 부하상태, 축수부의 소리 및 진동, 커플링의 상태, 볼트·너트의 조임 상태, 누수여부, 오일 상태, 모터의 절연저항 등의 사항을 정기점검 해야 한다.
③ 수중조명기구는 효과적인 조명연출과 안전을 위해 기계적 성능, 전기적 성능, 광학적 성능으로 나눠 점검하고 절연측정을 통해 각 회로마다 이상여부를 확인, 이상이 발견되면 즉시 원인분석과 조치를 취해야 한다.
④ 노즐의 점검은 연출 특성, 노즐각도, 분수 높이, 분출거리, 밸브개폐, 녹 발생여부, 깨짐, 막힘 등을 정비해야 한다.
⑤ 여과설비는 설비의 동작상태, 여과재의 상태, 배관 및 밸브의 방청 및 누수상태, 연못 내 물의 상태를 점검해야 한다. 또한 여과설비 유지관리는 여과설비만이 아니라 수경시설에 공급되는 물의 양, 계절적인 변화 등을 고려해 기준치를 설정하고 적절하게 조화시켜야 한다.
⑥ 소독살조 설비는 동작상태, 소재의 상태, 배관 및 밸브의 방청 및 누수상태, 소독살조 농도 또는 강도에 대해 점검하고 효과적인 이용을 위해 계절이나 사용목적에 맞게 설비의 사용할 시간, 살균농도를 적절히 조절해야 한다.
⑦ 수경시설제어판은 몸체, 패널, 패널 내부, 타이머, 누전차단기, 경보회로, 절연시설에 대한 동작여부 등 각각의 부속의 특성에 부합되는 정비점검을 해야 한다. 또한 퓨즈 및 표시램프 등의 예비품이 비치돼 있는지 여부도 확인해야 한다.
⑧ 수경시설에 이용되는 음향기기, 특수조명장치, 연소장치 등의 특수기기 및 동절기에 가동하는 시설이나 해수를 이용하는 수경시설 등 특별한 주의가 요구되는 시설은 별도의 유지관리를 해야 한다.
세계사이버대학 환경조경학과
이 광 우 교수
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